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Actualización: Inversiones en Préstamos con garantía hipotecaria

Para los que no saben lo que son prestamos con garantia hipotecaria, basicamente son un producto de inversion donde le prestas dinero a una persona que te deja una propiedad a su nombre como garantia de que te va a pagar a traves de una hipoteca. En el improbable caso de que no te pague, esta propiedad para por un proceso de remate, donde podras recuperar tu dinero. Tenemos varios videos sobre este tema, te los voy a dejar aqui en la descripcion.

Recuerda que hay 2 formas de invertir en este producto: Como inversion directa o por medio de un fondo de inversion. Entre ambas alternativas, tanto Juan Diego como yo estamos aprox 50%-50%. Si quieres saber mas sobre las diferencias entre ambas mecanicas de inversion, te invitamos a ver este video:

Entonces, como ha reaccionado este producto con el aumento de tasas? Basicamente, estas tasas han mejorado sus rendimientos y sus condiciones. En el producto de inversion directa, donde tu le prestas a una sola persona, hoy puedes encontrar tasas por encima de 30% anual! En el producto de fondo de inversion, las condiciones han mejorado de cara al inversionista, y sigue siendo un producto mega atractivo especialmente para aquellos que quieren diversficar su riesgo.

Es por este incremento de tasas que nos animamos a invertir aun mas en este producto siguiendo nuestra estrategia de inversion, a continuacion te contare el portafolio de Bolsillos Llenos en este interesante producto:

En el producto de fondo de inversion, nuestro rendimiento esta entre el 11% y el 12%, y vamos mas de 1 anio invirtiendo con todas las cuotas pagadas puntuales y en su totalidad. La ultima inversion que realizamos fue en Noviembre del 2022 y tanto Diego como Juan Diego invierten aqui.

En el producto de prestamos directos, tenemos 3 prestamos:

Inversion 1:

Retorno: 18.6%

Mas de 10 cuotas pagadas a tiempo

Plazo: 2 anios

Inversion 2

Retorno: 30.2%

Primera cuota pagada a tiempo

Plazo: 4 anios

Inversion 3

Retorno: 25%

Por cobrar la primera cuota

Plazo: 2 años

Estos retornos atractivos vienen ligados a que cada prestamo esta atado a una sola persona. Consideramos esta alternativa un poco mas riesgosa en cuanto a flujo de caja porque el capital tiene una garantia en registros publicos, y en caso de impago no recibiras cuotas durante el tiempo que pueda durar el proceso de recuperacion de tu dinero. Por un tema de balanceo de portafolio, es que nosotros nos encontramos en ambos modelos de inversion.

Por el buen balance de riesgo/retorno que este tipo de inversión significa, los buenos resultados que vamos obteniendo, y por la coyuntura favorable de tasas de interes para los inversionistas, seguimos recomendando esta alternativa de inversion. Recuerda que para inversion directa el minimo es de S/22,000 y para el fondo de inversion, de S/50,000.

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